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郑州市民买二手房未成交 中介莫名其妙扣除2000元

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  郑先生说,他想向中介公司要回已交的10000多元,却被一拖再拖

  河南商报记者 高瞻展/摄

  河南商报记者 高瞻展

  实习生 韩忠林

  今年4月中旬,市民郑先生通过一家房屋中介公司购买二手房,房屋买卖合同签了,定金、佣金也付了,但房屋过户却迟迟没能落实。

  郑先生想向中介公司要回已交的16950元钱,却被一拖再拖,最终,中介公司答应本周末退款,但要从中扣除2000元。对于上述2000元扣款的计算标准是啥、具体是何名目,中介公司并未给予明确解释。

  【事件】

  二手房买卖合同签过

  过户却一直没能落实

  今年4月中旬,郑先生看中了中原区湖西路30号院一套90多平方米的房子。4月17日,他签下了房屋买卖合同,并向中介公司郑州房朝房地产经纪有限公司交了16950元,其中包括支付给中介公司的佣金3475元、保障服务费3475元,以及由中介公司暂时保管的购房定金1万元。

  合同约定,买卖双方应该在合同签订之日起15个工作日之内,共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等手续。如果房屋所有者违反上述规定,则视为单方面解除合同,应双倍返还购房者交付的定金。

  郑先生说,他不安的是,签订合同时,房屋所有者并未亲自出面,而是委托一名洪姓男子拿着房产证前来办理手续,但洪姓男子没持有经过公证的委托书。

  时间一天天过去,后续手续办理依然没个影,郑先生一次次催促中介公司,但得到的结果一直是“再等等”。

  【难办】

  本周末退款

  但要扣掉2000元

  “中介公司说非得等到房主出面,三方解约后才能退钱,还要从中扣掉2000元。”郑先生说,眼看房子买不成,他屡次找中介公司讨要已交的10000多元钱,却被一拖再拖。

  昨天下午,河南商报记者跟随郑先生来到上述中介公司,一吴姓经理解释,这套房子是老两口所有,目前老大爷过世,老太太想卖房,但需要子女承诺放弃对房屋的继承权,还需要提交老大爷的死亡证明。但目前,死亡证明办理遇到些困难,才导致合同不能按约履行。

  针对郑先生关于被委托的洪先生没持委托书的质疑,吴经理称,合同中有规定,需要卖方本人持房产证或被委托人持房产证、委托书才能签订合同,郑先生在明知对方非房主本人且没有委托书的情况下签了合同,视为自愿行为。中介方面会在本周末安排买方、卖方、中介三方会面,无论房主出面与否,中介都会给郑先生退钱,但要扣掉2000元。

  【疑问】

  2000元扣款合理不?

  对于2000元扣款,吴经理解释,郑先生此前曾到公司“闹事”,并影响到了公司一桩即将谈成的生意,对公司造成了不良的影响,“你有你自己的脾气,我们公司也不可能让人把牙打碎了往肚子里咽。”

  但吴经理并未给出这2000元扣款的计算标准和依据条款,他只说,中介公司这边也很想促成交易,但目前因卖方的原因导致交易迟迟不能进行,“到时候三方谈判,如果卖房者愿意出这2000元,就由他们出,如果他们不愿意出,就从你这里扣,或者你走法律途径起诉卖房者。”

  河南华浩律师事务所律师李华阳说,在委托第三人出售房屋的过程中,被委托者必须持具有法律效力的委托书,在交易的过程中,中介承担有保证交易安全的责任,如果在交易过程中出现问题,中介应承担相应责任。

  “中介公司收取的2000元钱是不合理的,因为它没有为客户提供真实有效的服务。”李律师说,遇到这种情况,购房者可以与之协商或者走司法途径解决。

  征集

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